وضعیت خرید و فروش بازار مسکن در سال 92

وضعیت بازار مسکن در سال 92 چگونه خواهد بود؟

خیلی از کارشناسان بازار مسکن را در سال جدید کم التهاب و برخی نیز با افزایش قیمت مسکن پیش بینی کرده اند.

با توجه به اظهارات کارشناسان املاک در حوزه مسکن، بازار فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی این روزها ازثبات قیمت برخوردار نیست و نرخهایی که از سوی مالکان در فایلهای فروشاعلام میشود تنها در عرض 24 ساعت ممکن است دچار تغییر و نوسان شود.
خیلیاز فروشندگان مسکن بر این باروند که قیمت مسکن در سال 92 افزایش خواهدیافت و بر همین اساس از فروش مسکن شخصی خود جلوگیری کرده و یا در مراجعه بهمشاوران املاک برای فروش مسکن، قیمت را خیلی بالاتر از قیمت مصوب و ابلاغشده درخواست می نماید.
همچنین عدهای از مشاوران املاک بیان می کنند کهچنین وضعی در بازار خرید و فروش مسکن فقط به نفع دلالان بوده و آنها راحترمبادرت به خرید با قیمت ارزانتر و فروش با سود چند برابر می کنند و کسانیکه مصرف کننده بوده و قصد استفاده و سکنا در واحد خریداری شده دارند، بهدلیل بالابودن قیمت موفق به خریداری نمی شوند.
برخی از مشاوران املاک در سطح شهر خیلی ازمراجعه کنندگان برای خرید هنوز این اطمینان را ندارند که آیا در سال جدیدقیمت مسکن افزایش خواهد یافت یا نه؟
مشاوران املاک با بیان اینکه از 10معامله فقط 2 تا از آنها به صورت کامل انجام می شود، اظهارداشتند: خیلی ازفروشندگان(مالکان) بعد از پیدا شدن مشتری از مراجعه به بنگاه برای انجامصحبت های اولیه خرید خودداری کرده و یا درخواست قیمت بیشتری برای فروش مسکنشخصی خود می کنند که این امر باعث افزایش قیمت مسکن در نزدیکی به پایانسال جاری شده است.

معاملات امسال نصف سال قبل هم نبوده است.

اکنون به ندرت میتوان یک واحد فروشی را فایل کرد که قیمتاعلام شده آن از زمان سپرده شدن تا زمان فروش، ثابت باقی بماند زیرا اینروزها اکثر فروشندهها بر سر قیمت فروشی که خود تعیین کردهاند به اصطلاح«دبه» میکنند و با هر تماس جهت تعیین زمان برای ملاقات خریدار با آنها،فروشندهها عنوان میکنند که ارزش واحدشان را تغییر دادهاند.
در حال حاضر اکثر خریداران در بعضی مناطق به دنبالمتراژهایی بین 60 تا 75 متر مربع هستند که بابت این متراژها مشتریان بایددر ازای هر متر مربع به طور حدودی بین 900 و1100 هزار تا 1200 و1600 هزار تومان را برای واحدهای نوساز یا چند سال ساخت پرداخت کنند.
سال گذشته میزان معاملات در این موقع نسبت به سالهای پیش کمتربود اما امسال با توجه به اینکه در حال نزدیکی به پایان سال جاری هستیمحجم معاملات نصف سال قبل هم نیست.
اکنون در بازار مسکن تعدادخریداران در مقایسه با تعداد فروشندهها بسیار زیاد است اما این موضوعدلیلی برکاهش میزان عرضه نیست چراکه به میزان تقاضا، عرضه در بازار وجوددارد اما فروشندهها تمایل به فروش ندارند زیرا طبق گفته مالکان، مرتب قیمتیکسری اقلام نوسان دارد که فروشندهها از اینکه تاثیر این نوسان را بر رویقیمت فروش واحدشان اعمال نکنند و واحدشان را بفروشند بیم دارند به همیندلیل این دسته از افراد ترجیح میدهند واحدشان را زمانی به خریدار تحویلدهند که نه تنها بازار مسکن بلکه بازارهای دیگر هم به ثبات قیمت رسیدهباشد.

رشد ساخت و سازها قیمتهای مسکن را تحت تاثیر قرار داده است

برخی از کارشناسان در حوزه مسکن اعلام می کنند که رشد حداقلقیمت خانههای آماده فروش در دو ماهه اخیر، بازار مسکن را به سمت و سویتازهای هدایت کرده است؛ به همین دلیل خریداران مصرفی ملک که در چند ماهاخیر با وجود نوسان قیمتی موفق به خرید نشدهاند برای حفظ ارزش پساندازخود ترجیح میدهند انتخابهای خود را به سوی خانههای دارای وام سوق دهند.
اگرشما هم در آن دسته از خریداران مصرفی مسکن قرار دارید که تا چند ماه پیشبا جمع و جور کردن پس اندازهای اندک خود تصور میکردید میتوانید آپارتمانیکوچک در گوشهای ازشهر بخرید و حالا خرید شما با افزایش قیمت ها همراهشده، بهتر است به جای حذف گزینه خرید ملک به سمت آپارتمانهای کوچک کهدارای وام هستند بروید. تا به این ترتیب به توصیه کارشناسان مسکن بتوانیدارزش پول خود را در بازه زمانی حفظ کنید.
اگر چه ممکن است در زمان کنونینسبت به چند ماه قبل متراژ واحدی که در لیست انتخابی شما قرار دارد کوچکتر شده باشد، اما با توجه به اینکه اکثریت این واحدها دارای وام هستند بهگفته برخی از کارشناسان مسکن این وام میتواند پشتوانه خوبی در قدرت خریدشما به حساب آید.

پیش بینی بازار مسکن در سال 92

با ادامهی روند رو به رشد قیمت مسکن، خرید و فروش نشدن واحدهای مسکونی،در سه ماهه اول سال آینده نیز بازار مسکن راکد خواهد بود.
باتوجه به افزایش بیش از سه برابری نرخ ارز، طبقه متوسط و اقشار کارمند دیگرمسکن را اولویت اول خود نمیدانند و به فکر تامین نیازهای روزانه خودهستند.
بسیاری از فروشندگان هنگامی که با تبدیل پولبه خرید واحد جدیدتر اقدام میکنند، متوجه فاصله قیمت میان این دو میشوند ودست از خرید و فروش میکشند که این امر، عامل اصلی رکود است.
در این حالت خریداران، توان لازم برای خرید آپارتمان مورد نظررا نداشته و نمیتوانند پیشنهادات قیمتی فروشندگان را بپذیرند.
میزان وام اختصاصیافته از سوی بانکها به اندازهای نیست که بتواند بخش قابل توجهی از مبلغمسکن را تامین کند و خریداران از عهدهی باز پرداخت مبلغ وام بر نمیآیند.
هنگامی کهوام 20 میلیونی به وام 50 میلیونی افزایش مییابد، قیمت مسکن هم افزایشمییابد و تفاوت این دو آنچنان زیاد است که تاثیر چندانی برای خریدارندارد.
نمیتوان افزایش وام ساخت مسکن را بیتاثیردانست اما در این شرایط تاثیر اندکی در بازار خرید و فروش مسکن میگذارد. اکثر مشتریان در کار املاک. منتظر خردادماه سال 92 (انتخابات ریاست جمهوری ) هستند تا ثبات بازار املاک پس از انتخابات مشخص شود. هنوز خرید و فروش بازار مسکن راکد است .

منبع: استفاده از مقالات اقتصادی آریا

توسط >کارشناس املاک (مسکن توکلی)

تلفن (04214402421 = 04214403222)

( مشاورین املاك توكلي مراغه )...