حباب قیمت مسکن سال92 می ترکد.

قیمت مسکن سال 92

گزارش‌ها از بازار مسکن حاکی‌ است ثبات به بازار بازگشته و فروشندگان و مالکان واحدهای مسکونی از ترس کاهش قیمت مسکن   در روزهای آینده از قیمت‌های قبلی و پیشنهادی خود عقب‌نشینی کرده‌اند.سرانجام انتظارها به سر رسید و با انتخاب رئیس جمهور منتخب پیش‌بینی‌ها از بازار مسکن تا حدودی درست از آب در آمد و نه تنها قیمت مسکن افزایش   نیافت بلکه برخی از فروشندگان تا حدودی از قیمت‌های پیشنهادی خود عقب‌نشینی کردند.

افزایش قیمت ارز این روزها نه   تنها در قیمت مصالح ساختمانی تأثیر بسزایی داشت بلکه موجب شد قیمت مسکن بیش از 50 درصد افزایش یابد. اتفاقاً این افزایش قیمت مسکن در زمانی رخ داد که بازار مسکن در   وضعیت رکود به سر می‌برد و قاعدتاً در زمان رکود نمی‌توان افزایش قیمت را باور کرد.بعد از گذشت چند ماه از افزایش   قیمت ارز و مسکن و نزدیک شدن به انتخابات، بازار مسکن وارد یک دوره رکود انتظاری شد. رکودی که برخی‌را بر این باور داشت که قیمت مسکن بعد از انتخابات ریاست جمهوری   افزایش قابل ملاحظه‌ای خواهد داشت.حال که انتخابات ریاست جمهوری برگزار و رئیس جمهور منتخب نیز مشخص شده است، گزارش‌ها از   بازار مسکن حاکیست که برخی از فروشندگان مسکن از قیمت‌های پیشنهادی خود عقب‌نشینی کرده‌اند و همین موضوع باعث شده تا مشاوران املاک این روزها با خیل عظیم خریداران   مسکن که تا چند هفته پیش قصدی برای خرید مسکن نداشتند مواجه شوند.مشاوران املاک می‌گویند که این روزها با مشخص شدن نتایج انتخابات ریاست جمهوری و کاهش نرخ ارز بازار مسکن به ثبات   رسیده و انتظار می‌رود قیمت‌ها رو به پایین باشد.آنان معتقدند حال که مشخص شده قیمت مسکن بعد از انتخابات افزایش نخواهد داشت اکنون فروشنده ها و خریداران مسکن   تصمیم گرفته اند که همزمان با هم برای ورود به بازار مسکن اقدام کنند.مشاوران املاک معتقدند: حال که برای دوره جدید رونق مسکن، هم خریدار و هم فروشنده تصمیم به ورود به بازار   مسکن گرفته اند این موضوع مانع از افزایش قیمت  خواهد شد.

*احتمال شکستن قیمت مسکن

خرید و فروش مسکن این روزها با وضعیت موجود از رکود خارج خواهد شد.  احتمال می رود در ماه‌های آینده ،حباب قیمت مسکن بترکد احتمال این وضعیت با توجه به کاهش نرخ ارز وجود دارد.اگر مسکن مهر در   ماه‌های آینده با یک روند مناسب تحویل متقاضیان مسکن شود احتمال شکست قیمت مسکن بیشتر خواهد بود.تعداد مسکن‌های موجود   و خالی از سکنه در تهران زیاد است اما اینکه چرا باید قیمت مسکن اینگونه و بسیار دور از ذهن افزایش یابد مشخص نیست.

*مردم قدرت خرید   ندارند/عقب نشینی فروشندگان از قیمتهای پیشنهادی

مشاوران املاک در منطقه شهرک ولیعصر می گویند: قدرت خرید مردم کاهش یافته است و رشد قیمت   مسکن در چند ماه گذشته باعث شده تا حتی برخی از فروشندگان پول لازم، از قیمت های پیشنهادی خود عقب نشینی کنند.احتمال کاهش قیمت مسکن همانند سال 86 را پیش بینی می کنند،البته تفاوتی که رشد قیمت مسکن امسال نسبت به سال 86 داشت این بود که در سال 86 نرخ دلار حدود 1000   تومان بود و تنها قیمت ملک افزایش یافت، اما امسال نرخ ارز به بالای 3500 تومان نیز رسیده بود و همه کالا در کنار قیمت مسکن افزایش یافته است.

*دلال‌ها برای فروش   عجله دارند

خرید و فروش مسکن در این منطقه در حال رونق گرفتن   است، اما نکته ای که حائز اهمیت است این است که چند وقتی است دلالان مسکن شور و شوق زیادی برای فروش واحدهای مسکونی پیدا کرده اند و همین موضوع ما بنگاهی ها را به   کاهش قیمت در هفته های آتی امیدوار کرده است.وقتی اینگونه برخی دلالان و حتی برخی سازندگان مسکن به تکاپو می افتند تا واحدهای مسکونی خود را به   فروش برسانند این حس در میان ما بنگاهی‌ها به وجود می آید که ترس از کاهش قیمتها باعث شده تا سازنده ها برای جلوگیری از متضرر شدن اقدام به فروش مسکن های خود به   قیمت روز و یا پایین تر کنند.

احتمال اینکه قیمت مسکن پایین بیاید وجود دارد، چون قدرت خرید پایین آمده و وقتی خریداری برای مسکن نباشد سازنده نمی تواند بیشتر از   چند ماه سرمایه خود را مسکوت بگذارد، اما این روزها ترس از کاهش قیمت نیز باعث شده تا برخی از قیمتهای پیشنهادی خود تا حدودی عقب نشینی کنند.احتمالا" قیمت مسکن   کاهش یابد شاید درست باشد، اما اینکه به یکباره شاهد کاهش 40 تا 50 درصدی قیمت باشیم اصلا به هیچ وجه درست نیست.

قیمت آپارتمان نوساز   در منطقه شهرک از یک میلیون دویست به800 هزار تومان رسیده است که نسبت به اواخر سال گذشته متری یک میلیون و چهارصد تومان بوده و نسبت به سال 90حدودا"  700هزار تومان افزایش یافته   است. اگر وضعیت مسکن به این صورت بماند و رکود باشد قیمت مسکن خود به خود پائین می آید.تعدادی از سازندگان از ترس پائین آمدن قیمتها واحدهایشان را به قیمت پائین پیش فروش می کنند.بعضی از خریداران معامله را به بهانه نداشتن موجودی کافی فسخ می کنند.دربازار املاک شایعه یکی از ارکان معاملات است دلالان با انداختن شایعات قیمتها را بالا و پائین می کنند اما این وضعیت با شایعات قبلی فرق دارد احتمال پائین آمدن قیمت مسکن به گوش می رسد نه فروشنده است نه خریدار بازار راکد مانده گوشی دست مشاوران گیر کرده شایدبه گفته بعضی از کارشناسان تهرانی قیمت 50 درصد پائین باشد اماکاملا" نمی توان گفت وضعیت معاملات اینطور بماند در پاییز سال 92 وضعیت بهتر معلوم  خواهد شد. زیاد نگران نباشید.

توسط : مشاور املاک آریا مراغه

( مشاورین املاك توكلي مراغه )...