وضعیت خرید و فروش بازار مسکن در سال 92

وضعیت بازار مسکن در سال 92 چگونه خواهد بود؟

خیلی از کارشناسان بازار مسکن را در سال جدید کم التهاب و برخی نیز با افزایش قیمت مسکن پیش بینی کرده اند.

با توجه به اظهارات کارشناسان املاک در حوزه مسکن، بازار فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی این روزها از ثبات قیمت برخوردار نیست و نرخ‌هایی که از سوی مالکان در فایل‌های فروش اعلام می‌شود تنها در عرض 24 ساعت ممکن است دچار تغییر و نوسان شود.
خیلی از فروشندگان مسکن بر این باروند که قیمت مسکن در سال 92 افزایش خواهد یافت و بر همین اساس از فروش مسکن شخصی خود جلوگیری کرده و یا در مراجعه به مشاوران املاک برای فروش مسکن، قیمت را خیلی بالاتر از قیمت مصوب و ابلاغ شده درخواست می نماید.
همچنین عده‌ای از مشاوران املاک بیان می کنند که چنین وضعی در بازار خرید و فروش مسکن فقط به نفع دلالان بوده و آنها راحتر مبادرت به خرید با قیمت ارزانتر و فروش با سود چند برابر می کنند و کسانی که مصرف کننده بوده و قصد استفاده و سکنا در واحد خریداری شده دارند، به دلیل بالابودن قیمت موفق به خریداری نمی شوند.
 برخی از مشاوران املاک در سطح شهر خیلی از مراجعه کنندگان برای خرید هنوز این اطمینان را ندارند که آیا در سال جدید قیمت مسکن افزایش خواهد یافت یا نه؟
مشاوران املاک با بیان اینکه از 10 معامله فقط 2 تا از آنها به صورت کامل انجام می شود، اظهارداشتند: خیلی از فروشندگان(مالکان) بعد از پیدا شدن مشتری از مراجعه به بنگاه برای انجام صحبت های اولیه خرید خودداری کرده و یا درخواست قیمت بیشتری برای فروش مسکن شخصی خود می کنند که این امر باعث افزایش قیمت مسکن در نزدیکی به پایان سال جاری شده است. 
 
معاملات امسال نصف سال قبل هم نبوده است.

 اکنون به ندرت می‌توان یک واحد فروشی را فایل کرد که قیمت اعلام شده آن از زمان سپرده شدن تا زمان فروش، ثابت باقی بماند زیرا این روزها اکثر فروشنده‌ها بر سر قیمت فروشی که خود تعیین کرده‌اند به اصطلاح «دبه» می‌کنند و با هر تماس جهت تعیین زمان برای ملاقات خریدار با آنها، فروشنده‌ها عنوان می‌کنند که ارزش واحدشان را تغییر داده‌اند.
 در حال حاضر اکثر خریداران در بعضی مناطق به دنبال متراژهایی بین 60 تا 75 متر مربع هستند که بابت این متراژها مشتریان باید در ازای هر متر مربع به طور حدودی بین 900 و1100 هزار تا 1200 و1600  هزار تومان را برای واحدهای نوساز یا چند سال ساخت پرداخت کنند.
 سال گذشته میزان معاملات در این موقع نسبت به سال‌های پیش کمتر بود اما امسال با توجه به اینکه در حال نزدیکی به پایان سال جاری هستیم حجم معاملات نصف سال قبل هم نیست.
 اکنون در بازار مسکن تعداد خریداران در مقایسه با تعداد فروشنده‌ها بسیار زیاد است اما این موضوع دلیلی برکاهش میزان عرضه نیست چراکه به میزان تقاضا، عرضه در بازار وجود دارد اما فروشنده‌ها تمایل به فروش ندارند زیرا طبق گفته مالکان، مرتب قیمت یکسری اقلام نوسان دارد که فروشنده‌ها از اینکه تاثیر این نوسان را بر روی قیمت فروش واحدشان اعمال نکنند و واحدشان را بفروشند بیم دارند به همین دلیل این دسته از افراد ترجیح می‌دهند واحدشان را زمانی به خریدار تحویل دهند که نه تنها بازار مسکن بلکه بازارهای دیگر هم به ثبات قیمت رسیده باشد.  

رشد ساخت و سازها قیمتهای مسکن را تحت تاثیر قرار داده است

برخی از کارشناسان در حوزه مسکن اعلام می کنند که رشد حداقل قیمت خانه‌های آماده فروش در دو ماهه اخیر، بازار مسکن را به سمت و سوی تازه‌ای هدایت کرده است؛ به همین دلیل خریداران مصرفی ملک که در چند ماه اخیر با وجود نوسان قیمتی موفق به خرید نشده‌اند برای حفظ ارزش پس‌انداز خود ترجیح می‌دهند انتخاب‌های خود را به سوی خانه‌های دارای وام سوق دهند.
اگر شما هم در آن دسته از خریداران مصرفی مسکن قرار دارید که تا چند ماه پیش با جمع و جور کردن پس اندازهای اندک خود تصور می‌کردید می‌توانید آپارتمانی کوچک در گوشه‌ای ازشهر بخرید و حالا خرید شما با افزایش قیمت ها همراه شده، بهتر است به جای حذف گزینه خرید ملک به سمت آپارتمان‌های کوچک که دارای وام هستند بروید. تا به این ترتیب به توصیه کارشناسان مسکن بتوانید ارزش پول خود را در بازه زمانی حفظ کنید.
اگر چه ممکن است در زمان کنونی نسبت به چند ماه قبل متراژ واحدی که در لیست انتخابی شما قرار دارد کوچک تر شده باشد، اما با توجه به اینکه اکثریت این واحدها دارای وام هستند به گفته برخی از کارشناسان مسکن این وام می‌تواند پشتوانه خوبی در قدرت خرید شما به حساب آید.

پیش بینی بازار مسکن در سال 92

 با ادامه‌ی روند رو به‌ رشد قیمت مسکن، خرید و فروش نشدن واحد‌های مسکونی، در سه ماهه اول سال آینده نیز بازار مسکن راکد خواهد بود.
 با توجه به افزایش بیش از سه برابری نرخ ارز، طبقه متوسط و اقشار کارمند دیگر مسکن را اولویت اول خود نمی‌دانند و به فکر تامین نیاز‌های روزانه خود هستند.
 بسیاری از فروشندگان هنگامی که با تبدیل پول به خرید واحد جدیدتر اقدام می‌کنند، متوجه فاصله قیمت میان این دو می‌شوند و دست از خرید و فروش می‌کشند که این امر، عامل اصلی رکود است.
 در این حالت خریداران، توان لازم برای خرید آپارتمان مورد نظر را نداشته و نمی‌توانند پیشنهادات قیمتی فروشندگان را بپذیرند.
 میزان وام‌ اختصاص‌ یافته از سوی بانک‌ها به اندازه‌ای نیست که بتواند بخش قابل توجهی از مبلغ مسکن را تامین کند و خریداران از عهده‌ی باز پرداخت مبلغ وام بر نمی‌آیند.
 هنگامی که وام 20 میلیونی به وام 50 میلیونی افزایش می‌یابد، قیمت مسکن هم افزایش می‌یابد و تفاوت این دو آنچنان زیاد است که تاثیر چندانی برای خریدار ندارد.
نمی‌توان افزایش وام ساخت مسکن را بی‌تاثیر دانست اما در این شرایط تاثیر اندکی در بازار خرید و فروش مسکن می‌گذارد. اکثر مشتریان در کار املاک. منتظر خردادماه سال 92 (انتخابات ریاست جمهوری ) هستند تا ثبات بازار املاک پس از انتخابات مشخص شود. هنوز خرید و فروش بازار مسکن راکد است .

منبع: استفاده از مقالات اقتصادی آریا

توسط  >کارشناس املاک (مسکن توکلی)

تلفن (04214402421 = 04214403222)